Appartement/Loft à vendre 4 pièces 96m2(terrain) PERRIGNIER (74) 355000€

🔥 PERRIGNIER – LOFT T4 96 M² CARREZ / 104 M² AU SOL 🔥

❤️ 3 CHAMBRES • PIÈCE DE VIE CATHÉDRALE • TERRASSE 42 M² • GARAGE 22 M²

🚨 RARE À PERRIGNIER – UN LOFT QUI SORT VRAIMENT DE L’ORDINAIRE !

96 m² Carrez, 104 m² au sol, 3 chambres, une pièce de vie spectaculaire et une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive.**

Entièrement rénové avec goût, ce magnifique loft T4 est situé au **1er étage d’une petite copropriété**, dans un environnement calme sur les hauteurs de Perrignier.

Ici, vous n’achetez pas simplement un appartement : vous découvrez **un véritable lieu de vie**, avec des volumes impressionnants, une belle hauteur sous plafond et des prestations modernes.

❤️ LE WAHOU DÈS L’ENTRÉE !

La pièce maîtresse du bien ?

👉 Une superbe pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreux Velux.

La hauteur sous plafond apporte une sensation d’espace exceptionnelle.

La cuisine contemporaine entièrement équipée**, ouverte sur le séjour, dispose également de son cellier attenant.

Et pour les soirées d’hiver, profitez du confort et de la chaleur du **poêle à granulés**.

🛏️ 3 CHAMBRES DONT UNE BELLE SUITE PARENTALE

**Au premier niveau :**

• Grande pièce de vie cathédrale
• Cuisine équipée ouverte sur le séjour
• Cellier
• Chambre avec dressing
• Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC

**À l’étage :**

• **Suite parentale** avec salle de bains privative, baignoire et WC
• Troisième chambre avec placards intégrés
• Espace buanderie
• Nombreux rangements

⚡ CONFORT MODERNE & TECHNOLOGIES CONNECTÉES

Ce loft a été pensé pour offrir un confort au quotidien :

✔ Climatisation réversible **multizone**
✔ Pilotage de la climatisation à distance via smartphone
✔ Velux solaires **connectés**
✔ Commande indépendante des Velux pièce par pièce
✔ Poêle à granulés
✔ Rénovation complète avec des matériaux de qualité
✔ Aucun travaux à prévoir

🌿 42 M² DE TERRASSE : UN VRAI ESPACE DE VIE !

C’est l’un des véritables atouts de ce bien :

🔥 Une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive**, idéale pour installer un salon extérieur, recevoir vos proches, créer un espace repas ou simplement profiter des beaux jours.

Et pour compléter l’ensemble :

🚗 **Garage fermé de 22 m²**, avec lumière et prise électrique
📦 **Grande cave de 22 m²**
🌿 **Terrasse de 42 m² en jouissance exclusive**

⚠️ À noter : le bien ne dispose pas de balcon.**

📍 PERRIGNIER – CALME & PRATIQUE

Situé sur les hauteurs de Perrignier :

🚶 Environ 20 minutes à pied du centre du village
🏫 Écoles et commerces à proximité
🚗 Environ 10 minutes en voiture de la gare de Perrignier
🚆 Gare permettant de rejoindre Genève en environ 45 minutes

💥 LES POINTS FORTS À RETENIR

**96 m² Carrez**
**104 m² au sol**
**3 chambres**
**Suite parentale**
**Pièce de vie cathédrale**
**Terrasse 42 m²**
**Garage 22 m²**
**Cave 22 m²**
**Climatisation connectée**
**Velux solaires connectés**
**Poêle à granulés**
**Rénovation récente**
**Aucun travaux à prévoir**

❤️ UN BIEN ATYPIQUE, PRÊT À VIVRE

Vous recherchez **de l’espace, de la lumière, du caractère et du confort**, sans avoir à entreprendre de travaux ?

Ce loft coche de nombreuses cases avec son architecture atypique, ses volumes généreux, ses équipements connectés et surtout sa **terrasse de 42 m²**, véritable prolongement de l’espace de vie.

📞 **Une visite vous permettra de découvrir les volumes et l’atmosphère unique de ce bien.**

**Contactez-moi pour organiser votre visite.**


Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel 07 60 07 99 17 - Réf.964387